房产税征收对象，房产税征收对象是商品房还是住宅

房产税征收对象，房产税征收对象是商品房还是住宅？

房产税，作为一种财产税，其征收对象是房屋。房产税的征收对象究竟是指商品房还是住宅呢？以下是对这一问题的详细解答。

房产税的定义和征税范围

1.房产税的定义：房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.征税范围：房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。对于一些单位或个人拥有的别墅、豪华公寓等高级房产，也属于房产税的征税范围。

房产税的征税标准

1.房产的定义：所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但***于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2.征税对象：房产税的征税对象是房产。这里所说的房产，既包括住宅，也包括商品房。无论是住宅还是商品房，只要符合房产的定义，都是房产税的征税对象。

房产税的具体征收规定

1.产权所有人缴纳：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

2.特殊情况：产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

房产税的征收实例

1.重庆市房产税：重庆市的房产税主要针对高端住宅、别墅以及外地户籍、无工作和无企业人员在重庆购买的第二套及以上住房。

2.北京市、上海市、广州市和深圳市：根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，北京市、上海市、广州市和深圳市的房产税主要针对新购单价超过上一年度新建商品住房成交均价两倍以上的独栋商品住宅或高档住房。

房产税对房价的影响

1.房东税推行：房东税的推行可能会让房价大跌，但从国外的经验来看，短期内确实可能会出现房东抛售房产的现象。

2.住房交易税收新政：住房交易税收新政的出台，对房地产市场产生了重要影响，但具体对房价的影响还有待观察。

房产税的征收对象既包括住宅，也包括商品房。对于有房产的个人或单位来说，了解房产税的征收规定和标准，有助于合理规避税收风险。也要关注政策动态，以便及时调整房产投资策略。