上海房产新政，上海房产新政策2023

上海房产新政，开启城市更新新篇章

随着我国城市化进程的加快，上海市积极响应“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，不断深化城市规划建设治理改革，努力打造宜居、韧性、智慧城市。近日，上海市***出台了一系列房产新政，旨在进一步优化房地产市场，满足居民刚性和改善性住房需求。

1.城市更新与房产税试点

上海市坚持“先体检、后更新”的原则，对城市进行全面的体检，找出问题并制定相应的更新方案。上海市宣布在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划明年全市推广，这标志着上海房产税的前奏正式拉开。

2.普通住房标准和信贷政策调整

上海市房管局发布通知，将从即日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。普通住房标准将不再看总价，而是根据房屋类型和面积进行划分。全市首套房首付比例从35%降至30%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区域的首套房首付比例进一步降至25%。

3.二手房市场分析

据上观新闻报道，7月份，上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。上海环比上涨0.1%，显示出市场韧性正不断强化。

4.企业投资项目核准管理办法

上海市人民***关于印发修订后的《上海市企业投资项目核准管理办法》的通知，旨在进一步优化企业投资项目核准流程，提高项目核准效率。

5.房产税原值减除比例调整

上海市人民***关于本市继续实施调整后的房产税房产原值减除比例的通知，旨在更好地发挥房产税的调节作用，促进房地产市场健康发展。

6.服务业发展引导资金使用和管理办法

上海市人民***关于印发《上海市服务业发展引导资金使用和管理办法》的通知，旨在鼓励和支持服务业发展，推动产业结构优化升级。

7.银行信贷政策执行情况

据某股份制大行上海地区信贷部从业人员表示，新政已经开始执行，新签贷款合同均能够按照首套3.5%，二套3.9%的贷款利率执行。

8.购房补贴与高品质住宅

“沪九条”中还包含了以旧换新的购房补贴、高品质住宅等一系列内容，充分体现了上海市优化房地产市场的决心。

上海房产新政的实施，将为我国房地产市场的健康发展注入新的活力，让人民群众在城市生活得更美好。