房产税的计税依据，从租计征房产税的计税依据

房产税的计税依据，从租计征房产税的计税依据

1.房产税 房产税是一种以房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的财产税。根据***层面明确的规定，到2029年将完成房产税改革任务，预计最早在2035年之前落地。

2.从租计征的基本规定 房产税从租计征，即以房产租金收入为计税依据。这意味着，无论房屋出租还是通过其他形式获得报酬，其计税依据均以租金收入为准。

3.计税依据的具体内容

（1）不含增值税的租金收入：包括货币收入和实物收入。

（2）劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应依据“当地同类房产的租金水平”确定一个标准租金金额，从租计征。

4.从租计征的计算公式 从租计征的房产税计算公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%。

5.房产税的征收税率 房产税从租征收的税率为12%，但个人出租居住用房可暂减按4%征收。

6.房产税的征收方式

房产税的征收方式主要有两种：从价征收和从租征收。

1.从价征收：计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租征收：以房产租金收入为计税依据，税率为12%（个人出租居住用房可暂减按4%）。

7.纳税义务人 房产税的纳税义务人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人等。

8.注意事项

1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2.对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

3.共担风险的，按房产余值作为计税依据。

房产税的计税依据，从租计征房产税的计税依据，是以房产的租金收入为基础，按照***规定的税率和征收方式，向产权所有人征收的一种财产税。了解和掌握房产税的相关知识，有助于我们更好地理解和应对这一税收政策。