房屋租赁发票，房屋租赁发票税费谁承担

房屋租赁发票，房屋租赁发票税费谁承担？

房屋租赁是日常生活中常见的交易行为，而租赁发票及相关税费问题则是租房双方关注的焦点。以下是对房屋租赁发票税费承担主体的详细解析。

一、房屋租赁税费的承担主体

1.出租方承担：根据相关法律法规，房屋租赁发票一般应该由出租方来开具，并且承担相应的税费。这是因为出租方是房租收入的受益者，税费是基于租金收入来计算的。在没有特殊约定的情况下，租房发票的税费由房东或出租方承担。

二、租房开票需要缴纳的税种及税率

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.个人所得税：1.5%。

4.附加税：

城建税（增值税5%-7%）。

教育费附加（增值税3%）。

地方教育费附加（增值税2%）。

水利基金（增值税1%）。

5.印花税：合同额的千分之一。

三、缴纳税款及获取发票

1.缴纳税款：各项信息确认无误后，点击“缴税费”缴纳税款即可完成不动产租赁发票代开。

2.获取发票：

如果选择了“自助终端机(ARM机)”，需要获取六位数取票验证码。

获取方式：在“地方特色”——“特色办税”中选择“发票代开及领用”。

四、特殊情况下的税费承担

1.合同约定：如果双方在签订合同时约定由承租方承担，那么也可以由承租方负责缴纳相应的税费。2.法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税。

五、法律责任

1.行政处罚：从行政层面而言，自然人虚开发票，可能会受到行政处罚。2.刑事责任：从刑事层面，在不存在真实业务的情况下，自然人代开发票可能会涉嫌发票类犯罪而面临承担刑事责任的风险。

租房发票的税费承担主体一般为出租方，但具体情况需根据合同约定及法律规定来确定。了解租房发票税费的相关知识，有助于保障双方权益，避免潜在的法律风险。在进行房屋租赁交易时，建议双方明确约定税费承担方式，并依法纳税。