商品房销售明码标价规定，商品房销售明码标价规定第九条(***发改委)

商品房销售明码标价规定详解

一、商品房明码标价的含义

商品房明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，按照价格主管部门的要求，公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。这一规定的推出，旨在规范房地产市场秩序，解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。

二、调查范围与调查方法

1.调查范围 调查范围涵盖各城市的市辖区，但不包括县。这一规定确保了调查的全面性和针对性，有利于更准确地把握市场动态。

2.调查方法

新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据。这一方法保证了数据的权威性和准确性。

二手住宅销售价格调查则采取重点调查和典型调查相结合的方式，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。这种多元化的调查方法有助于更全面地了解市场情况。

三、商品房销售价格情况

1.一线、二线、三线城市价格变动 2024年12月份，一线城市的商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二三线城市环比总体降幅收窄。这一趋势表明，房地产市场逐渐回暖，消费者购房意愿增强。

2.销售额与销售面积 2024年12月，单月商品房销售面积和销售额分别为1.13亿平米和1.16万亿元，同比分别下降0.5%和上升2.4%，环比分别上升37.6%和40.6%。这一数据显示，尽管销售额同比有所下降，但环比增幅明显，市场活力逐渐恢复。

3.库存量 2024年全年新建商品房销售额跌破10万亿元，库存量达到历史新高。这提示我们，市场在快速发展的也要关注库存管理，避免出现供过于求的情况。

四、商品房销售明码标价规定内容

1.商品房基本状况 《合同示范文本(改善型住宅)》详细列出了改善型住宅自评价、项目建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、房屋权属等信息。这些信息的公开，有助于消费者全面了解商品房情况，做出明智的购房决策。

2.明码标价要求 商品房经营者需按照规定明码标价，包括价格、相关收费以及影响价格的其他因素。这有助于提高市场透明度，防止价格欺诈行为的发生。

通过以上内容的详细解读，我们可以看到《商品房销售明码标价规定》在规范房地产市场、保障消费者权益方面的重要作用。这一规定的实施，有助于促进房地产市场的健康发展，为消费者提供更加公平、透明的购房环境。