商品房买卖，商品房买卖合同纠纷法律规定

商品房买卖，商品房买卖合同纠纷法律规定

在我国，商品房买卖合同纠纷是常见的民事纠纷之一。了解相关法律规定，对于保障买卖双方的合法权益具有重要意义。以下是关于商品房买卖合同纠纷的几个重要法律规定。

1.合同无效纠纷处理

根据《合同法》的规定，合同无效的情形包括：合同主体不具备法定资格、合同内容违反法律法规、合同形式不符合法定要求等。对于商品房买卖合同无效纠纷，人民法院应当依法认定合同无效，并根据《合同法》的规定，对合同无效的后果进行处理。

2.合同履行纠纷处理

2.1交付房屋纠纷

出卖人应当按照合同约定的期限、地点、质量标准等条件交付房屋。若出卖人未按时交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定，买受人可以要求出卖人承担违约责任。

2.2担保贷款纠纷

对于以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，当事人一方请求确认合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有***请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

3.商品房买卖合同纠纷相关法律

商品房买卖合同纠纷相关法律包括《民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

3.1商品房认购、订购、预订等协议

我国法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房买卖合同》的效力。

3.2出卖人违反合同约定

出卖人订立商品房买卖合若具有以下情形之一，买受人可以要求解除合同并要求赔偿***失：

-(一)出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

4.适用法律若干问题的解释

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定的。

5.商品房买卖合同纠纷法律规定

关于商品房购买合同纠纷相关法律法规中明文规定如下：

-因开发商自身原因未能依照合同约定履行职责而无法顺利获取房屋所有权证书； 或所交付的房屋质量未能达到双方在购房协议中所商定的标准、经过相应修补或维修仍未恢复至约定质量要求。

了解商品房买卖合同纠纷法律规定，有助于买卖双方在发生纠纷时，能够依法维护自己的合法权益。