北京自住型商品房，北京自住型商品房转商品房流程

北京自住型商品房，北京自住型商品房转商品房流程详解

随着我国房地产市场的不断发展，自住型商品房作为一种新型的住房保障方式，受到了越来越多人的关注。北京作为我国的首都，其自住型商品房的政策和流程更是备受瞩目。以下是对北京自住型商品房的相关内容进行详细解读。

取消普通住房标准，新政策施行

18日晚，北京市住房和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自即日起施行。这一政策调整对购买自住型商品房的居民家庭产生了重要影响。

降低存量房贷利率，调整首付款比例

为落实***关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%。这些调整对自住型商品房的购买者来说，意味着在贷款方面将享受更多优惠。

自住型商品住房转让规定

根据《京建发〔2013〕510号文件》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。这一规定确保了自住型商品房的稳定性。

自住型商品房转商品房流程

在北京，将自住型商品房转为商品房涉及一系列步骤和规定。以下是具体的转换流程：

1.获取所有权证书：您需要确保已经获得了该自住型商品房的所有权证书。这是证明您对该房屋拥有法律权益的重要凭证。

2.满足转让条件：根据规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，需满足一定条件。

3.提交申请：向北京市房屋权属部门等相关部门提交转换申请，并提供相关证明材料。

4.审核购房资格：开发商提交购房资格审核，确保购房人符合相关规定。

5.缴纳差价：如有增值，购房人需按照规定缴纳土地收益等价款。

6.办理过户手续：完成所有手续后，办理房屋过户手续，将自住型商品房转为商品房。

自住型商品房与商品房的区别

1.购买者范围：自住型商品房的购买者范围更广，而商品房则通常面向所有有购房需求的居民。

2.收入审核：购房人收入不需要审核，但目前这个政策只适用于北京。

3.上市限制：购买自有商品房五年内不得上市，而自住型商品房在满足一定条件后可以转为商品房并上市。

通过以上详细解读，相信大家对北京自住型商品房以及转换流程有了更深入的了解。在购房过程中，务必关注政策变化，确保自己的权益得到保障。