房屋租赁合同税率，房屋租赁合同税率2022

房屋租赁合同税率解析

房屋租赁合同是租赁双方在租赁过程中，为明确双方权利和义务而签订的法律文件。合同税率是租赁双方必须关注的重要事项之一。以下将从多个角度为您详细解析房屋租赁合同税率。

1.个人出租住房个人所得税税率

对于个人出租住房取得的所得，我国税法规定减按10%的税率征收个人所得税。这一政策依据《***税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）。

2.房产税

房产税的计税依据为租金收入总额，税率为12%。即，出租房屋的租金收入总额乘以12%即为应缴纳的房产税。

3.印花税

印花税的计税依据为租赁合同总金额，税率为0.1%。但需要注意的是，印花税的最低征收标准为1元，即租赁合同总金额不足1元时，也需要按照1元贴花。

4.城镇土地使用税

城镇土地使用税的计税依据为出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额。具体税额由地方税务机关根据当地实际情况确定。

5.地方教育附加

地方教育附加的计税依据为实际缴纳的营业税税额，税率为2%。

6.个人所得税应纳税额

个人所得税的应纳税额分为两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。具体计算方法如下：

-每次/月收入未超过4000元：应纳税所得额=每次/月收入-800元，应纳税额=应纳税所得额×10%。 每次/月收入超过4000元：应纳税所得额=每次/月收入-3500元，应纳税额=（应纳税所得额×10%）-210元。

7.企业出租房屋增值税税率

一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率为9%。出租其前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

8.税收优惠政策

财产租赁所得的税率为20%，税收优惠政策减按10%。房东的个人所得税税负在8%左右。

9.城镇土地使用税

个人住房在城镇中，属于城镇土地使用税的征税范围。各省级税务机关对个人所有房产征收城镇土地使用税的具体税额有所不同。

通过以上解析，相信您对房屋租赁合同税率有了更深入的了解。在实际操作中，租赁双方应充分了解相关税法规定，确保合法合规，维护自身权益。