房产过户需要什么手续，离婚了房产过户需要什么手续

房产过户手续概览

房产过户是家庭生活中常见的事务，无论是夫妻离婚后的房产转移，还是其他原因导致的房产过户，都需要遵循一定的手续流程。以下是对离婚房产过户所需手续的详细解析。

1.离婚协议书或法院判决书

办理房产过户，必须提供离婚协议书或法院判决书。这是证明离婚事实和房产分配依据的重要文件。如果离婚协议书未经过公证，双方需亲自到房屋登记机关确认财产分配情况。

2.身份证明及复印件

无论是协议离婚还是法院判决离婚，都需要提供双方的身份证明及复印件。这包括身份证、户口本等。

3.离婚证及复印件（协议离婚）

如果夫妻双方通过协议离婚，除了上述文件外，还需提供离婚证及复印件。

4.离婚财产归属协议

协议离婚的夫妻，需要签订离婚财产归属协议，并进行财产分割公证。这样，在办理房屋更名手续时，可以证明财产分配的合法性和公正性。

5.法院判决书（法院判决离婚）

对于通过法院判决离婚的情况，只需提供生效的法院判决书，无需进行公证。

6.贷款未到期的所需证件

如果房产涉及贷款，且贷款尚未还清，需要提供生效后的《离婚协议》（需公证）或法院的《仲裁（判决）》中有关房产归属的部分。

7.房产证

房产证是证明房屋所有权的法定文件，办理过户时必须提供。

8.转移登记和免征契税

双方到交易中心办理转移登记后，再到房管局办理免征契税手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十八条规定，提交相关税费缴纳凭证。

9.孩子签字

如果离婚房产涉及未成年人，需要父母双方签字才能办理过户手续。

10.析产登记

离婚房产过户通常需要办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，只需按照房管局有关规定办理即可。

11.继承权确认

在房本原产权人去世的情况下，需要继承人配合办理过户登记。如果不配合，继承人只能通过法院诉讼确认房屋所有权归其所有，再凭判决书到不动产登记中心办理过户登记。

离婚房产过户涉及的手续较为繁琐，但遵循上述步骤，可以确保过户过程的顺利进行。在办理过程中，务必确保所有文件的合法性和有效性，以免造成不必要的麻烦。