满五唯一什么意思，二手房过户满五唯一什么意思

“满五唯一”是二手房交易中的一个重要概念，它涉及到房产证满五年且为唯一住房的条件，对于税费减免等方面有着重要影响。小编将详细解析“满五唯一”的含义，帮助购房者更好地了解这一概念。

1.“满五唯一”的含义

“满五唯一”是指在二手房市场中，房产证颁发日期或契税完税出票之日起，时间满五年或超过五年，且该房产所有人在省内，等级在房管局权属系统中只有这一套房产。

2.“满五”的具体计算

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。若房产证尚未办理，也可按照缴纳契税发票上的日期算起。

3.“唯一”的界定

“唯一”是指业主在该省份内，登记在国土局系统里房子只有这一套。需要注意的是，这里的“唯一”是以家庭为单位的，包括夫妻和未成年子女。

4.“满五唯一”的税收减免

满足“满五唯一”条件的二手房在房产证满五年期限无需交个人所得税。包括以下几种情况：

（一）房产证满5年，并且是唯一住房的，无需交个人所得税；

（二）房产证满5年，不是唯一住房的，需缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

（三）房产证不满5年，需缴纳房产交易盈利部分。

5.满二唯一与满五唯一的区别

在二手房交易中，除了满五唯一，还有满二唯一的概念。满二唯一指的是房产证满两年，且是唯一住房。与满五唯一相比，满二唯一在税收减免方面有一定差异。

6.如何判断“满五唯一”

判断“满五唯一”的具体方法如下：

（1）商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

（2）已购公房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

7.“唯一”的认定标准

“唯一”的认定标准是业主在所在城市中只拥有这一套房子。如果名下有多套住宅，即使满足“满五”条件，也要交个人所得税。

8.购房者需了解的费用

在二手房交易中，购房者首先需要了解需要缴纳哪些费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。这样有助于购房者做出明智的决策。