公司房产税如何计算，公司房产税如何计算的

公司房产税

房产税是针对拥有房产的企业或个人征收的一种税种。了解公司房产税的计算方法对于企业合理规划财务具有重要意义。小编将详细解析公司房产税的计算方法，包括计税依据、税率、计算公式以及缴纳途径。

1.纳税地点

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。对于房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

2.征税范围

房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们生产、生活、学习、工作、娱乐或储藏物资的场所。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

3.计算方法

3.1自用房产

自用房产的房产税按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%

减除比例各地不同，一般是20%或30%。

3.2出租房产

出租房产的房产税按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）

一般企业正常情况下，企业房产税的适用税率为12%。

4.计算公式

4.1从价计征

如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征。每年应纳房产税额的计算公式为：

每年应纳房产税额=房产原值×(1-扣减率)×1.2%

扣减率各地不同，一般是20%或30%。

4.2从租计征

如果公司把自己的房产出租，那么房产税从租计征。计算公式为：每年应纳房产税额=房产租金收入×12%

5.计税依据

房产税的计税依据分为两种情况：

1.以房产原值为计税依据的：

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率（1.2%）

2.以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额=房产租金收入×税率（12%）

6.缴费途径

纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳房产税，也可以通过银行转账等方式进行缴纳。

7.其他注意事项

-房产原值包括房屋本身的价值以及与之不可分离的附属设备和配套设施的价值。

企业在购买房产后，应将其原值计入固定资产，并按照税法规定缴纳房产税。

房产交易涉及增值税，税率可能根据房产性质、购买日期和地方政策有所不同。

通过以上详细解析，企业可以更好地理解公司房产税的计算方法，以便在缴纳房产税时做到心中有数，合理规划财务。