出租房屋房产税，出租房屋房产税谁缴纳

出租房屋房产税，出租房屋房产税谁缴纳

随着我国房地产市场的不断发展，房屋出租成为许多人的选择。关于出租房屋的房产税问题，很多人存在疑惑。小编将详细解析出租房屋房产税的相关内容，包括纳税人、缴纳方式等。

1.房产税的纳税人

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的纳税人具体包括以下几类：

产权所有人：通常情况下，房产税是由房屋的产权所有人负责缴纳的。

经营管理单位：产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

承典人：产权出典的，由承典人缴纳。

房产代管人或使用人：产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

2.出租房屋房产税的缴纳方式

出租房屋的房产税缴纳方式如下：

房产税：按租金收入的12%缴纳。对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税。

城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依照规定缴纳城镇土地使用税。

3.房产税的计税依据房产税的计税依据为房产租金收入，其计算公式为：

应纳税额=房产租金收入×4%

4.房产税的缴纳时间

纳税义务发生时间如下：

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余情况均从次月起缴纳。

5.特殊情况下的房产税缴纳

在以下特殊情况下，房产税的缴纳规定如下：

产权属于***所有：由经营管理单位纳税。

产权出典：由承典人纳税。

产权所有人、承典人不在房屋所在地：或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人：依照房产余值代缴纳房产税。

6.房产税的缴纳地点纳税地点由所在地税务机关确定，具体缴纳事宜可咨询当地税务机关。

出租房屋房产税的缴纳责任由产权所有人承担，具体缴纳方式、时间、地点等需根据相关法律法规执行。在租房时，租房合同中应明确双方的责任，避免产生纠纷。出租人应依法申报并缴纳相应的房产税，以确保合法合规。