重庆二手房交易流程，重庆二手房交易流程详细步骤

重庆二手房交易流程，重庆二手房交易流程详细步骤

随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易已经成为许多家庭购房的首选。在重庆，二手房交易流程相对规范，但仍然需要购房者了解每一个环节。以下将为您详细解析重庆二手房交易的流程及操作步骤。

1.买卖双方沟通联系

购房者若有意向购买二手房，首先要与卖家取得联系，了解房屋的整体现状及产权状况。购房者需将房屋的具体信息、价格、付款方式、交房日期等事项与卖家进行初步洽谈。

2.网签合同

在双方达成一致意见后，买卖双方需通过线上平台进行网签合同。卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。

3.地税部门核定契税

网签合同后，买卖双方需到地税部门进行契税核定。税费的构成根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成有所不同。

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.税费缴纳

税费缴纳是二手房交易中不可或缺的一环。根据交易房屋的性质，税费构成会有所不同。购房者需在规定时间内缴纳相应的税费。

6.带押过户

重庆二手房交易中，市住建局与城区金融机构推出了“带押过户”模式。该模式下，银行实行未还款解抵押业务线上核准办理，并与市税务局、市不动产中心实现二手房网签交易信息共享，便捷带押过户网签。

7.办理抵押登记

在办理房屋所有权证后，若买家需要贷款购房，需到银行办理抵押登记。银行将根据买家提供的资料，对房屋进行评估，并确定贷款额度。

8.交付房款

买家在办理完抵押登记后，需按照约定的时间、方式交付房款。房款支付可以是现款支付，也可以是通过银行贷款支付。

9.交付房屋

在买家交付房款后，卖家需按照约定的时间将房屋交付给买家。交付房屋时，买家需对房屋进行验收，确认房屋的实际情况符合买卖双方约定。

10.办理过户登记

最后一步是办理过户登记。买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续，待过户登记完成后，买家即可获得房屋所有权证。

重庆二手房交易流程相对复杂，购房者需在各个环节中仔细核对信息，确保交易顺利进行。希望小编对您有所帮助。