房产税，房产税怎么收

房产税，房产税怎么收

一、房产税征收范围

房产税的征收范围，即房产税“课税范围”，具体指的是开征房产税的地区。根据房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民***确定。

二、房产税征收标准

房产税的征收标准分为两种情况：

(1)从价计征

-税率：按照房产余值计征的，年税率为1.2%。计算公式：应纳税额=房产原值×(1-折旧率)×税率。

(2)从租计征

-税率：按房产租金收入计征的，年税率为12%。计算公式：应纳税额=房产租金收入×税率。

三、房产税应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：

1.以房产原值为计税依据

-计算公式：应纳税额=房产原值×(1-折旧率)×税率。

2.以房产租金收入为计税依据

-计算公式：应纳税额=房产租金收入×税率。

四、房产税征收方法

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民***确定。

五、征收房产税的起征点

征收房产税的起征点一般为40平方米/人或60平方米/人。也就是说，只有一个家庭的人均住房面积超过40平方米或者60平方米，才达到征收房产税的标准。

六、征收房产税的税率

征收房产税的税率通常设置为0.2%~1.2%之间。具体税率由当地***根据实际情况确定。

七、首套房与多套房的房产税征收

首套房和多套房都需要征收房产税。征收房产税主要按照从价和从租两种方式作为计税的依据进行征收。

-从租计征：按房产的租金收入计征，公式为：应纳税额=房产租金收入×12%。从价计征：按房产原值计征，公式为：应纳税额=房产原值×(1-折旧率)×税率。

八、案例分析

以重庆市民李某为例，其2017年在渝北区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积190平方米，交易价285万元，原税率为0.5%。政策调整后，2024年李某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：

=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

通过以上分析，我们可以了解到房产税的征收范围、征收标准、计算方法、征收方法、起征点、税率以及首套房与多套房的房产税征收等相关知识。在实际操作中，如有政策变动，将根据最新政策执行。如需详细了解，请咨询当地税务部门。