二手房征税，二手房征税税基 成交价除以1.13

二手房征税，税基新规解读

随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易已成为许多家庭改善居住条件的重要途径。近期，关于二手房征税的新政策引发了广泛关注。小编将围绕“二手房征税，二手房征税税基成交价除以1.13”这一问题，详细解读相关政策，帮助大家更好地了解这一税收变化。

1.二手房征税政策

近年来，我国不断加强房地产市场的调控，二手房征税政策便是其中之一。新政策规定，二手房征税的税基为成交价除以1.13，这一调整旨在进一步规范二手房交易市场，防止房价虚高。

2.新政对二手房市场的影响

2.1税基调整对成交价格的影响

新政策的实施，使得二手房成交价格的实际税负有所增加。在税基调整后，卖方实际所得的金额将减少，这在一定程度上可能会抑制二手房市场的交易热情。

2.2新政对购房者的影响

新政策对购房者来说，意味着购房成本的增加。在税基调整后，购房者需要承担更高的税费，这可能会对购房者的购房意愿产生一定影响。

3.二手房征税税基计算方法

新政策规定，二手房征税的税基为成交价除以1.13。具体计算方法如下：

税基=成交价÷1.13

例如，某套二手房的成交价为100万元，则其税基为：

税基=100万元÷1.13≈88.5万元

4.二手房税费种类及缴纳主体

4.1增值税

增值税是二手房交易中最主要的税费之一，其计算基于房屋的交易价格。满两年免交增值税，由原业主缴纳。

4.2个人所得税

个人所得税适用于卖方，具体税率为房屋售价差额的20%或房价的1%。家庭唯一住房可申请免税。

4.3契税

契税的计算基于房屋的交易价格和面积。具体税率根据房屋的面积和所在地区的政策有所不同，一般在1%到3%之间。

5.税收优惠政策

符合条件享受个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房个人所得税优惠。完整填写《税务证明事项告知承诺书》后，可申请免税。

6.二手房交易注意事项

在二手房交易过程中，购房者应注意以下几点：

6.1明确税费承担主体

在签订购房合同前，明确税费承担主体，避免产生纠纷。

6.2了解相关政策

关注二手房征税政策变化，了解相关政策规定，确保自身权益。

6.3谨慎选择房源

在购买二手房时，应谨慎选择房源，确保房屋质量。

二手房征税政策的调整对二手房市场产生了较大影响。购房者应充分了解相关政策，合理规划购房计划。二手房交易过程中，购房者还需注意自身权益，确保交易顺利进行。