上海二手房交易税费，上海二手房交易税费2024新规定

上海二手房交易税费

随着上海房地产市场的发展，二手房交易税费问题一直是广大购房者关注的焦点。小编将为您详细解析2024年上海二手房交易税费的新规定，帮助您更好地了解相关税费情况。

1.上海二手房成交概况

根据最新数据，8月份上海二手房网签10454套，日均成交581套，环比7月下跌约11.7%。预计8月份上海二手房总的成交量在1.8万套左右。

2.***对税费征收的领导与职责

市、区人民***应当加强对本行政区域内税费征收服务和保障工作的领导，协调督促相关部门和单位落实税费征收服务和保障措施，协调解决税费征收管理过程中的重大问题。税务机关应当依法履行税费征收管理职责，做好税费征收服务和保障工作。

3.个人出售已购公有住房的纳税所得额

个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税等。

4.2024年上海房产税征收对象

1.本市居民家庭后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。2.非本市居民家庭。

5.二手房交易个人所得税征税依据

-普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

2年以上（含）5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×…

6.首付比例调整

自起实行，首付5成，贷款5成贷款所购住房位于***(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付比例为40%。

7.契税政策

-二套房房屋面积>

90平，契税为2%。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。

注意：二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

8.过户费包括的税费

过户费包括契税、个税等，具体费用根据房屋的成交价格和所在区域有所不同。

9.政策变动及咨询途径

本篇内容仅供参考，详询12366或当地税务部门；如有政策变动，将根据最新政策执行。

10.个人转让非住宅房屋

个人转让非住宅房屋的税费情况与住宅房屋有所不同，具体税费情况需根据房屋性质、面积等因素确定。

通过以上内容的详细解析，相信您对2024年上海二手房交易税费的新规定有了更清晰的认识。在二手房交易过程中，了解相关税费政策对于购房者来说至关重要，希望小编能为您提供帮助。