二手房佣金，二手房佣金收费标准

二手房佣金，二手房佣金收费标准详解

在二手房交易过程中，佣金是中介服务的重要费用之一。以下是关于二手房佣金收费标准的详细解析。

二手房交易中介费的收取方式

1.固定比例收费：二手房交易中介费一般是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。

2.阶梯式收费：收费标准是由物价局相关文件规定的。房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

二手房买卖中介佣金的具体计算

1.固定佣金计算：以一套房产成交额为50万为例，中介费的计算方法为：中介费=50万元×2.7%=1.35万元。

2.阶梯式佣金计算：以一套房产成交额为125万元为例，中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。

二手房交易中佣金的支付责任

1.卖家支付：在现行模式下，卖家必须支付5%到6%的佣金，这笔佣金通常由卖家经纪和买家经纪平分或按照比例平分。这代表卖家必须多付这笔钱，以致于变相把费用加进房价中。

2.佣金***协商：如今，强制的佣金制度被取消，买家佣金和卖家佣金将各自***，双方分别和自己的经纪人协商。

二手房交易未成交时的佣金问题

1.协议约定：如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间等，那么在未成交的情况下，是否需要支付中介费应参照协议内容。

2.无协议情况：若无明确协议，通常情况下，若中介方提供了实质性服务，如带看房、谈判等，买家或卖家可能仍需支付一定比例的中介费。

独家代理下的佣金标准

1.独家代理收费：实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

2.协商原则：在独家代理的情况下，佣金的具体数额需要买卖双方与中介机构进行充分协商，确保双方权益。

通过以上解析，可以看出二手房佣金收费标准受多种因素影响，包括房产交易额、服务内容、独家代理与否等。在进行二手房交易时，了解这些收费标准对于买卖双方来说至关重要。