长租房，长租房子合同租金如何涨

长租房市场概况

在当前的房地产市场环境中，长租房逐渐成为年轻人和城市新市民的主要居住选择。小编将围绕长租房合同租金如何调整这一问题，为您详细解析相关内容。

1.合同约定租金调整方式

在签订长租合双方应明确约定租金调整的方式。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同中可以约定租金的调整方式，以下为两种常见的调整方法：

1.1固定百分比递增法

这是最直接的递增方式。根据合同规定，每年的租金增加一个固定的百分比。例如，如果初始租金为每月1000元，合同规定每年递增3%，那么第一年后的租金将增加到1030元。计算公式为：新租金=原租金×(1+递增百分比)。

1.2阶梯递增法

在这种方法中，租金在合同期间内分阶段逐步递增。例如，合同约定前两年租金保持不变，从第三年开始每年递增5%。这种方式可以确保租户有足够的缓冲时间适应租金变化。

2.合同到期后租金调整

如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。

3.无书面合同或不定期租赁

若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，房东也可根据市场行情提高租金。

4.保障性租赁住房租金调整

对于保障性租赁住房，如人才公寓等，其租金标准根据市场动态调整。保障性租赁住房租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位（运营机构）提出续租申请。

5.受让方购房后的租金问题

受让方购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。受让方购房后的房租租金应由原租赁合同规定，除非双方另有约定。

6.租金调整与市场波动

据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会达到2.4亿人左右。对于新市民和青年人来说，租房只是阶段性的住房需求，结婚、生孩子后，需要改善住房条件。专家表示，他们通过保障性租赁住房等政策，可以缓解住房压力。

长租房合同租金的调整涉及多个方面，包括合同约定、市场行情、政策规定等。租户在签订租赁合应充分了解租金调整的相关规定，以确保自身权益。房东也应遵循法律法规，合理调整租金。通过双方共同努力，营造一个和谐稳定的租赁市场。