墙体裂缝，墙体裂缝开发商保修几年
墙体裂缝，墙体裂缝开发商保修几年
在购买新房时，墙体裂缝问题往往让购房者忧心忡忡。开发商对于墙体裂缝的保修责任究竟如何？以下是关于墙体裂缝保修期限的详细解析。
1.墙体裂缝质量问题及保修责任
轻微的墙体裂缝、空鼓、局部漏水、渗水等问题都属于质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任。如果开发商拒绝修复或拖延修复，购房人可以自行或委托他人修复。
2.法律依据及保修期限
根据《建筑工程质量管理条例》及《购房合同》中关于保修的约定，装修工程质保期为两年，内墙抹灰层裂缝及地板起皮等问题已超出质保期保修范围。
按照***规定防水保修期是5年，A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C供热与供冷系统，为2个采暖期。
3.开发商保修期限及房屋买卖合同
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，但保修期限有限制，一般为五年左右，具体以房屋买卖合同和物业服务合同中的约定为准。
4.装饰装修工程质量保修期限
针对不时出现的装饰装修工程质量纠纷问题，哈尔滨市人民***日前出台一项新规，明确要求建筑施工单位对承担的装饰装修工程质量保修期限最低为2年。
5.外墙开裂保修期限及维修责任
按道理来说外墙开裂保修期限应该是一年才对，像我们这边好几个工人都是专业做外墙维修的，他们给人家做了墙面维修以后都能保证一年之内不出问题，在一年之内如果还是出现同样的位置，同样的地方出现外墙开裂的情况，直接免费维修工钱什么的都不需要主家来出。
6.室内墙面质保期
室内墙面质保期，房地产开发商的保修期为两到五年。如果房屋质量高于保修期，开发商不保证房屋，但房屋质量超过保修期。每个人都不应该太担心。有必要区分室内情况并进行具体处理。
7.精装修房保修期限
近日，西海岸天一镜台山三期业主刘女士向半岛记者反映，去年底搬进新房，可入住一个月，室内墙面就陆续出现裂缝，总共有20多条，最长的从顶裂到地面，情况非常严重。刘女士说，小区里不只她家一户有这种情况，邻居家也有不少裂缝。开发商表示新房是毛坯房，裂缝是装修所致，但公共区域墙面裂缝则是开发商责任。
墙体裂缝的保修期限及责任涉及到多个方面，包括法律依据、保修期限、房屋买卖合同等。购房者需要充分了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够维护自身权益。