广州 租售同权，广州租售同权政策现状 2019

广州租售同权，广州租售同权政策现状2019

1.广州既有住宅加装电梯政策的成效

近年来，广州在解决既有住宅加装电梯问题上取得了显著成效。通过制度保障、政策创新、协调机制和普法宣传等多方努力，为既有住宅加装电梯提供了全方位的法治保障。截至2024年7月底，广州市累计推动加装电梯批复通过17534台，建成14729台，惠及居民100多万人，审批和建成数在全国排名第一。

2.法律关系下的租售同权

在两种不同的法律关系下，租售同权的权利义务有所不同。例如，当运营商与业主之间为委托合同关系时，且运营商在与承租人订立合同时披露了该代理关系，则运营商与承租人签订的租赁合同直接约束业主与承租人。而如果运营商与业主之间为租赁合同关系，运营商又将房屋转租给次承租人，则根据合同相对性原则，合同只对签订合同的双方具有约束力。

3.公共租赁住房的推出

据广州市住房和城乡建设局消息，2019年广州市面向户籍中等偏下收入住房困难家庭推出了4412套公共租赁住房。这些房源分布在7个区，大部分为电梯楼。此次推出的公租房共4412套，通过公开摇号预匹配房屋，旨在缓解住房困难家庭的住房问题。

4.房屋使用安全管理的规定

广州市职能部门迅速响应市民的咨询，对于市民所述的黄阁镇麒龙中路大西街房屋，经核查属于在册危房，为C级危房。根据《广州市房屋使用安全管理规定》第三十一条，禁止出租危险房屋或者将危险房屋用于生产经营、公益事业活动。该房屋不能出租。

5.知识产权质押融资政策

广州联合建行、中行、广州银行等金融机构及服务机构，持续开展知识产权质押融资入园惠企活动。这些活动包括进市场、进园区、进企业宣讲知识产权质押融资政策和进行融资产品推介。充分利用世界知识产权日、商标节、广交会等时间节点，在批发市场集聚区举办问题培训活动，加强知识产权宣传。

6.共有产权房回购指南

广州市住建局公布了《广州市市本级共有产权住房回购办理指南》。回购价格由评估机构根据前6个月共有产权住房项目同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估，确定拟回购房屋的市场评估价格。

7.租售同权政策对租房人子女教育权的影响

在租售同权政策下，保障租房人子女的教育权尤为重要。广州颁布相关政策后，对于租房人子女的教育权益有一定影响。租售同权政策的实施可能会推动房租上涨，对于拥有多套住房的居民来说，可以增加房租收入。而对于买到优质学区房的市民来说，买房仍然比租房能够获得更多的教育资源。

8.不动产租赁合同纠纷案例

广东省高级人民法院发布了一批不动产租赁合同纠纷典型案例，涉及加价电费的退还、优先承租等问题，为租赁合同的履行提供了法律依据和指导。