学区房，学区房价格会跌吗

学区房市场：跌宕起伏的价格波动

近年来，学区房一直是房地产市场中的热点问题。学区房价格会跌吗？以下是对这一问题的深入探讨。

1.政策调控与市场供需

政策持续调控：有人认为，随着政策的持续调控和市场供需关系的逐渐平衡，学区房价格仍有可能进一步下跌。

供需关系变化：市场供需关系的变化也是影响学区房价格的重要因素。如果供应增加，而需求保持稳定或下降，价格自然会有所下跌。

2.学区溢价与房价预期

学区溢价：过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期。

房价预期变化：如今，随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低。

3.房价下行与学区房跌幅

房价下行：2023年房子本身价格也在一路下行，学区房自然跌得比普通房子更厉害。

学区房跌幅：甚至一度跌出性价比，不少老小区租售比已经来到1.5%-2.5%这个合理区间，于是引得#年轻人抄底老破小#。

4.政策影响与市场反应

新政出台：2021年下半年北京出台新政之后，二手房超过挂牌指导价1%的不让挂牌，这让学区房价格下跌幅度比较大。

政策放松：专家表示，政策放松后不会引起学区房哄抢，对市场交易影响不大。

5.学校容量与学区房需求

学校容量：师范附小的班额相对较多，近两年新生班级数量在15-16个左右。对口的47中新生班级数量也在扩大，2022年秋季新初一班级数量达到31个。

学区房需求：学区房价格高，新生数量庞大，不需要提前两年购买住房。

6.学区房价格波动实例

文鼎苑案例：去年8月，文鼎苑一套61.18平方米的房屋，成交473万元，相当于单价77313元/平方米。

广州学区房：整体看下来，广州学区房价格总体有所回落，性价比更高。

7.未来展望与家长心态

未来展望：未来学校少了以后，学区房会大量消失，竞争也可能更加集中于这些学校。

家长心态：家长们的生活压力下降后，必然对学区房的执念减少。学区房之所以火热，利用的便是家长的焦虑情绪。

学区房价格是否会下跌，受到多种因素的影响。虽然短期内市场可能出现波动，但从长远来看，学区房价格的走势还需结合政策、市场供需、家长心态等多方面因素综合考虑。