北京降温学区房，北京学区房降温对全国影响

北京降温学区房，影响几何？

近年来，北京学区房的热度一直居高不下，但随着政策的调整和市场变化，北京学区房开始降温。小编将从市场数据、政策影响、教育资源稀缺性等方面，探讨北京学区房降温对全国的影响。

1.北京市场：成交与挂牌量双降

据数据显示，北京新房市场在2024年单月成交5186套，达到2024年度最高点。与此北京二手房市场挂牌量降至14.7万套，创下近年新低。

这一现象表明，北京楼市回暖信号明显，一线城市交易创阶段性新高。契税、增值税调整落地，对北京哪类新房、二手房影响最大？这一政策调整对北京学区房市场有何影响？

2.教育资源：稀缺性与市场分化

如果不追求居住品质，金融街宏庙小学这种顶级学区也有300万左右甚至以下的学区占坑房。大家要认清一个现实：北京的教育，特别是西城和海淀的教育，本身又是一种稀缺资源。

学区房的价格已从127000元涨至129000元。尽管如此，北京楼市的学区房房价在去年9月底楼市大利好以后，还是在分化。月坛板块在去年9月底房价上涨，但整体来看，北京楼市的学区房房价呈现分化趋势。

3.人口趋势：保值增值空间缩减

如今，随着新时代的到来和人口趋势的变化，学区房的保值和增值空间已然大大缩减。再继续炒作学区房无疑是在自寻风险。

前天11:50，北京楼市还是挺尴尬的。北京楼市上个月里面，北京楼市的新房房价最终还是以下跌了。这一现象让北京楼市比以往更加谨慎。

4.政策影响：二手房环比上涨幅度持续减少

12月，二手房网签21556套，环比增加15%。二手房价格环比上涨0.5%，同比下降4.5%。对比可以看出，北京二手房环比上涨幅度持续减少，同比降幅也在缩小。

去年新政成果是有的，市场在逐渐回暖。需要承认的是，去年新政对北京学区房市场的影响不容忽视。

5.全国影响：多地学区房降温

一份对***、***和全世界都有着重大影响的经贸协议是这样达成的。北京垃圾分类简史，作为一场社会实验，北京的垃圾对策先后经过了自然循环、堆放污染、标准化填埋等阶段。

全国多地学区房降温，这不仅仅是对北京市场的影响，更是对全国教育资源配置的一次调整。学区房降温对全国的影响，值得我们关注和思考。