福州写字楼，福州写字楼空置率

福州写字楼市场：供应与成交双降，空置率走势分析

1.供应量与成交量分析

供应量下降：福州市2024年四季度商业房地产供应面积为1.51万平方米，环比下跌18.82%，同比下跌27.75%。这表明福州市写字楼市场在供应方面呈现收缩趋势，市场供应量减少。

成交量下降：从成交量来看，福州市四季度商业房地产成交面积为2.63万平方米，环比下跌28.34%，同比下跌幅度更大。成交量的下降反映出市场需求可能有所减弱。

2.空置率排名情况 全国甲级写字楼空置率情况：长沙市、武汉市、厦门市甲级写字楼空置率均为34%，西安市甲级写字楼空置率为33%，深圳市甲级写字楼空置率相对较低，为21%。这表明在一线城市中，福州的甲级写字楼空置率处于中等水平。

3.住房市场动态 保交房攻坚战：据住房城乡建设部公布的数据，2024年，保交房攻坚战已交付住房338万套，完成既定目标。这一成就对于稳定房地产市场，尤其是写字楼市场具有重要意义。

4.楼盘施工现场情况 施工忙碌：新年伊始，福州一处楼盘施工现场一派忙碌，工人们分工明确，绑扎钢筋、砌墙、搭建脚手架。这反映出福州市房地产市场仍有新的项目在推进。

5.房源选择与价格 房源选择：顶楼、一楼、沿街等位置有缺陷的房子，由于存在明显缺陷，通常会被购房者选择性地避开。天琴湖小区作为高端住宅区，沿高架桥一侧的房子，由于价格等因素，可能成为购房者优先考虑的对象。

6.东京都中心写字楼市场

空置率改善：去年12月，新宿区和涩谷区之外的三个中心区办公室空置率都有所改善。港区的办公室空置率为5.09%，中央区为5.16%，千代田区为2.25%。

租金上涨：东京都中心5区写字楼办公室平均每坪的月租金上涨至2万296日元，较上个月增加53日元，已连续11个月上涨。这表明写字楼市场在东京仍保持活力。

7.杭州甲级写字楼市场 空置率下降：在无新增供应入市的情况下，下半年杭州全市甲级写字楼市场平均空置率相应环比下降1.5个百分点至16.4%。这表明杭州写字楼市场供需关系有所改善。

8.成都优质办公楼市场

空置率上升：截至年末，成都优质办公楼市场整体空置率同比上升0.8个百分点至27.3%。尽管甲级楼年净吸纳量同比增长2.6倍，但空置率持续攀升，同比上升4个百分点至34.9%。

租金下降：业主在租金和装免期等方面给予更多优惠，全年租金累计跌幅达9.3%。这反映出成都写字楼市场面临较大的供需矛盾。

9.福州南通板块楼盘 居住率低：尽管周边楼盘众多，实际居住率却远低于预期。坐落于福州南通板块的奥莱时代，曾一度被寄予厚望，但被誉为福州的新商业中心，实际居住情况并不理想。

10.写字楼市场展望 空置率与租金：虽然租赁面积同比增长，但空置率仍居高不下，达到29%。租金水平也较之前下降近10%。这两个数据都说明，未来写字楼市场仍需关注供需平衡，以及租金水平的稳定。