房地产开发成本核算，房地产开发成本核算及过程

房地产开发成本核算

房地产开发成本核算是企业进行项目全过程成本管理的重要环节，对于项目成本的管理与控制具有直接影响。小编将深入探讨房地产开发成本核算及过程，帮助读者全面了解这一关键环节。

目标成本的管理与制定

目标成本的管理工作是房地产开发企业实行项目全过程成本管理的一项重要工作。目标成本的制定作为一项综合性的工作，其准确性直接影响到建设项目成本的管理与控制。

税法与会计核算的关系

符合税法开发产品完工条件应结转营业收入和成本，在会计期末，应在税法确认实际毛利额时进行纳税调整。待会计核算确认收入和结转成本后，再反向纳税调整。

房地产开发成本核算的特点

房地产投资项目具有资金投入大、建设周期长、成本核算环节多、投资风险高等特点。这就更需要精打细算、规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。

房地产开发成本核算的定义

房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用，按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

成本核算对象的确定

房地产开发企业在确定成本核算对象时，应结合开发工程的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素，分别做如下处理：

归集开发产品费用

由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，成本核算不能过细（台）。

房地产市场的重要性

随着城市化的快速发展，房地产市场越来越成为国民经济中至关重要的组成部分。房地产开发成本的核算对于企业经营和市场竞争至关重要。

成本核算步骤

成本核算是指对房地产开发项目中涉及的各项费用进行计算、分析和控制的过程。它的主要目的是了解项目的成本结构和分布情况，为决策提供依据。

1.确定成本核算对象：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

2.设置成本核算会计科目和账簿：按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和账簿，按成本核算对象归集开发成本费用。

3.确定成本费用分配方法：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。