外墙漏水，外墙漏水是物业维修还是业主维修

房屋外墙漏水，责任归属困扰多

房屋外墙漏水问题，一直以来都是物业维修和业主责任划分的焦点。当外墙出现漏水现象时，究竟是由物业公司维修还是业主自行承担呢？以下将详细解析相关问题。

漏水责任划分原则

1.公共部位漏水责任 公共部位如阳台、外墙、屋顶等漏水，物业通常负责维修。这是根据《物业管理条例》第三十五条物业服务的相关规定。

2.业主装修或使用不当导致 若因业主装修或使用不当造成房屋漏水，业主应自行承担维修责任。例如，业主私自改动防水层等。

3.房屋自身质量问题 若因房屋自身质量问题导致漏水，业主可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

维修基金与开发商责任

1.公共维修基金使用 公共区域如房顶、外墙等维修通常使用公共维修基金。这是业主在购房时按一定比例缴纳的费用，专门用于小区公共区域的维修和更新。

2.开发商保修期内责任 若建筑还在保修期内，开发商负责维修，并赔偿相关***失。保修期外的质量问题，则需由业主或物业公司负责。

投诉与法律途径

1.与物业服务企业协商 业主可首先与物业服务企业沟通，协商解决漏水问题。若协商无果，可向物业部门或当地建设局质量监督检验中心等相关***部门投诉。

2.提供证据进行投诉 在投诉时，业主应提供详细的渗水情况描述、相关照片或视频等证据，以便相关部门更好地了解情况。

相邻权纠纷处理

1.楼上住户责任 若漏水问题由楼上住户引起，导致楼下房屋受***，则楼上住户应承担维修费用、租金***失及相关鉴定费用等。

2.法律途径解决 若相邻权纠纷无法通过协商解决，业主可依法提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

外墙维修养护责任

1.物业公司维修养护 外墙日常的维修养护由物业公司负责，因为外墙属于业主共有的公共部位，物业公司使用业主缴纳的物业费进行维修。

2.公共部位共有权益 楼体外墙在法律上是属于业主共有的公共部位，其他人未经全体业主同意，不能随意使用。

房屋外墙漏水问题的责任划分较为复杂，需要根据具体情况进行分析。业主在遇到此类问题时，应首先与物业服务企业沟通协商，如协商无果，可寻求法律途径解决。了解相关法律法规，合理维护自身权益。