小产权房坏处，小产权房有什么好处和坏处

小产权房：探讨其利弊

近年来，小产权房因其价格优势受到不少购房者的青睐。在享受其低廉价格的我们也应理性看待小产权房的利与弊。

1.打破***垄断，降低房价

小产权房打破了***对一级土地市场的垄断，降低了垄断供地和限供造成的虚高垄断地价，消除了***行政审批权的寻租，使地价和房价大幅下跌。（标签：这是小产权房的一大优势，为购房者提供了价格上的优势。）

2.增加农民收入

农民一般依靠天气，所以收入相对不稳定，但出售小产权房使农民得到的土地开发收入是土地补偿费的数倍。（标签：这是小产权房对农民的一大好处，有助于提高农民的收入水平。）

3.购买“小产权房”，拆迁时不能得到合理补偿

虽然很多人觉得，购买小产权房一般是用于自己居住，一般不会有什么别的风险。但是随着城镇化的加快，一旦小产权房被纳入拆迁范围，小产权房主可能无法得到合理的补偿。（标签：这是小产权房的一大风险，购房者在购买时应谨慎考虑。）

4.法律保障缺失

小产权房因缺少“五证”而无法办理产权证，购房者的权益得不到法律保护。交易过程中签署的合同难以得到司法支持，一旦发生纠纷，购房者的维权能力十分有限。（标签：这是小产权房的一大风险，购房者在购买时应充分了解相关法律知识。）

5.交易受限，质量无保障

小产权房是指那些没有完整产权、交易受限的房屋。这类房屋通常建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，因此无法获得***承认的房产证。这使得小产权房在交易过程中存在诸多限制。（标签：这是小产权房的一大风险，购房者在购买时应充分了解相关法律法规。）

6.质量风险

小产权房的建设往往缺乏规范的监管，施工质量难以保证，可能存在安全隐患。部分小产权房在建设过程中缺乏规范监管，质量参差不齐，居住安全难以保障，可能存在房屋结构不稳定等问题。（标签：这是小产权房的一大风险，购房者在购买时应谨慎考虑。）

7.周边环境待完善

项目周边存在一些旧的工业园区和小产权房，居住氛围和环境有待提升，这在一定程度上影响了房价。（标签：这是小产权房的一大缺点，购房者在购买时应充分考虑周边环境。）

8.开发商策略

开发商在项目的定位和策略上采取了亲民路线，更注重项目的性价比。人生第一套房，买你买得起的房子。不要嫌弃它小，不要嫌弃它远，不要嫌弃它偏，买了就好。周围没有的，随着将来***的规划都会有的。没有完美的房子，刚需第一套，趁早买了就好。刚需记住，房子，是用来换的，买的不好，可以换，比迟买好。（标签：这是开发商在开发小产权房时的策略，购房者可以根据自身需求进行选择。）

小产权房既有其优势，也存在诸多风险。购房者在购买小产权房时应充分了解其利弊，谨慎考虑，以免造成不必要的***失。