二套房政策，杭州二套房政策

杭州二套房政策详解

随着房地产市场的不断变化，二套房政策也成为了许多购房者的关注焦点。以下是关于杭州二套房政策的相关内容，供大家参考。

1.商业贷款政策

在杭州，商业贷款政策对于首套房和二套房的认定标准有所不同。首套房指的是在杭州无房且无住房贷款记录的情况下，首付不低于30%。而对于二套房，则是在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行差别化政策。

2.契税政策

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对于不同类型的住房，契税的缴纳标准也有所不同。以杭州一套总价700万元的140㎡住房为例，若是首套房，之前须缴纳约10.5万元契税，新政后仅须缴纳约7万元契税，可省约3.5万元；若是二套房，之前须缴纳约14万元契税，新政后仅须缴纳约7万元契税，可省约7万元契税。契税新政实施后，购房者的购房压力将进一步减轻。

3.住房公积金贷款政策

为了优化住房公积金贷款政策，职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

4.购房落户政策

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，此次“杭七条”新政是继“杭五条”新政（放开二手房限购）之后，杭州楼市又一重磅新政。杭州住房限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多省内或省外人口；另一方面，通过差别化信贷政策，引导资金合理流向，促进房地产市场平稳健康发展。

5.首套房和二套房的具体认定

根据杭州的二套房政策，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。若职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，则执行二套房政策。职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录的，则按照相应政策执行。

通过以上内容，可以看出杭州的二套房政策在实施过程中，不仅考虑了市场的实际情况，也注重了购房者的利益。在购房时，了解这些政策对于购房者来说至关重要。