二手住宅，二手住宅交易需要交什么费用

二手住宅交易概览

在二手房市场中，交易费用是买卖双方必须面对的重要问题。这些费用不仅关系到交易的最终成本，还可能影响交易的顺利进行。小编将详细介绍二手房交易中需要缴纳的各项费用，帮助您做好预算规划。

1.个人所得税

个人所得税是二手房交易中的一项重要税费，通常按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。不过，若卖方满足一定条件，如房屋满五唯一（即该房屋已满五年且为唯一住房），则可以免征个人所得税。

契税是买方在交易过程中需要缴纳的税费之一，基准税率为3%，但根据不同情况，税率可能会有所调整。例如，买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳的契税为交易总额的1%；而对于90平方米以上的首套房，契税为交易总额的1.5%。

3.增值税及附加

增值税（原营业税）是二手房交易中的另一项重要税费。对于不满两年的二手房，增值税及附加的征收标准为房屋交易价格的5.6%；而对于超过两年的二手房，则免征增值税。

4.土地增值税

土地增值税是指在土地增值过程中，对土地所有者征收的税费。在二手房交易中，若土地性质为划拨，且在2016年后没有缴纳过土地出让金，则可能需要额外缴纳土地出让金。

5.交易手续费

交易手续费是买方在交易过程中需要缴纳的费用之一，通常按照房屋面积收取。例如，住宅的交易手续费为6元/平米×实际测绘面积，非住宅为10元/平米×实际测绘面积。

6.产权登记费

产权登记费是买方在交易过程中需要缴纳的费用，用于办理产权登记手续。住宅的产权登记费为80元，共有权证为20元。

7.评估费

评估费是买方在交易过程中可能需要缴纳的费用，用于对房屋价值进行评估。评估费用根据房屋的具体情况而定。

8.其他费用

除了上述费用外，二手房交易还可能涉及其他费用，如测绘费、权属调查费等。这些费用根据具体情况而定。

二手房交易涉及的费用较多，包括个人所得税、契税、增值税、土地增值税、交易手续费、产权登记费、评估费等。在交易前，买卖双方应充分了解这些费用，做好预算规划，以确保交易顺利进行。