买卖二手房，买卖二手房税费由谁出

二手房交易过程中，税费问题一直是买卖双方关注的焦点。买卖二手房税费由谁承担呢？小编将为您详细解析二手房交易中的税费问题，让您在交易过程中做到心中有数。

1.二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房买卖过程中，买卖双方需要缴纳的各种税费。这些税费包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、土地出让金、个人所得税等。

2.买方应缴纳税费

买方在购买二手房时需要缴纳以下税费：

契税：根据房屋的成交价格或市场指导价，买方需缴纳契税。家庭首套且面积≤90㎡的，契税为（过户价-增值税）×1%；家庭首套且面积>

90㎡的，契税为（过户价-增值税）×1.5%；其他情况（含二套房）的，契税为（过户价-增值税）×3%。

交易服务费：买方需支付交易服务费，具体金额根据当地政策而定。

交易印花税：买方需缴纳交易印花税，税率为房款的0.05%。

产权转移登记费：买方需支付产权转移登记费，具体金额根据当地政策而定。

3.卖方应缴纳税费

卖方在出售二手房时需要缴纳以下税费：

交易服务费：卖方需支付交易服务费，具体金额根据当地政策而定。

交易印花税：卖方需缴纳交易印花税，税率为房款的0.05%。

土地出让金：卖方需缴纳土地出让金，具体金额根据房屋的性质和位置而定。

个人所得税：卖方需缴纳个人所得税，税率为所得额的20%。

营业税：卖方需缴纳营业税，税率为所得额的5%。

4.税费承担主体

二手房交易税费承担主体如下：

增值税：一般情况下，增值税由卖方承担。但在实际交易中，税费负担可以由双方协商确定。

个人所得税：个人所得税通常由卖方承担。

契税：契税通常由买方承担。

交易服务费、交易印花税：交易服务费和交易印花税的承担主体由双方协商确定。

土地出让金、产权转移登记费：土地出让金和产权转移登记费由卖方承担。

5.税费计算方式

二手房交易税费的计算方式如下：

契税：根据房屋的成交价格或市场指导价，乘以相应的税率。

交易服务费：根据当地政策，按房屋成交价格的一定比例计算。

交易印花税：根据房屋成交价格，乘以0.05%。

个人所得税、营业税：根据卖方所得额，乘以相应的税率。

6.税费优惠政策

根据***相关政策，以下情况可以享受税费优惠政策：

家庭首套房：家庭购买首套房，可享受契税减免。

满五唯一：房屋持有满五年，且为唯一住房的，个人所得税可以减免。

通过以上介绍，相信您对二手房交易税费有了更清晰的认识。在交易过程中，买卖双方可以根据实际情况协商确定税费承担主体，确保交易顺利进行。