小产权房屋买卖协议，小产权房屋买卖协议书有法律效力吗

小产权房屋买卖协议，是近年来在房地产市场上引起广泛关注的一个法律问题。这类协议是否具有法律效力，一直是购房者、开发商以及法律界关注的焦点。以下将结合相关法律条文和案例，详细解析小产权房屋买卖协议的法律效力问题。

1.小产权房屋的定义及现状小产权房屋，通常指的是未经***正式批准，在农村集体土地上建设的房屋，或虽经地方人民***批准但未办理土地使用权出让手续的房屋。这类房屋由于不具备***认可的合法产权，因此被称为“小产权房”。

2.小产权房屋买卖协议的法律效力根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。对于小产权房屋而言，由于无法进行合法的物权登记，其买卖合同的法律效力存在争议。

3.特殊情况下的法律效力虽然小产权房屋买卖合同在一般情况下不具备法律效力，但在某些特殊情况下，合同可能被认定为有效。例如，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且房屋买卖经过了宅基地审批手续，那么这类合同可能被认定为有效。

4.相关案例解析在司法实践中，关于小产权房屋买卖协议的案例有很多。例如，业主周某在购买小产权房屋后，由于开发商未能按时交付房屋，根据合同中的约定，周某有权解除合同。这说明，在合同中有明确约定的情况下，小产权房屋买卖合同具有一定的法律约束力。

5.合同签订注意事项签订小产权房屋买卖协议时，购房者应具备较强的法律意识。要确保合同中明确约定延期交付房屋的处理方式；合同中应包含必要的补充协议，以保障双方的权益；合同一式多份，甲乙双方各执一份，见证人各执一份，以便在发生纠纷时作为证据。

小产权房屋买卖协议的法律效力存在一定的争议。虽然一般情况下不具备法律效力，但在特殊情况下，合同可能被认定为有效。在购买小产权房屋时，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。