个人房产税如何计算，个人房产税是什么

个人房产税概览

个人房产税，作为一种财产税，主要针对个人所拥有的房屋进行征收。它以房屋的计税余值或租金收入为依据，由产权所有人承担。以下是对个人房产税的详细解读。

1.个人房产税的定义

个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这一税收制度在第二步利改税以后开始实施，***正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，明确了相关征收规定。

2.计算方式

2.1从价计征

*计算公式*：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。扣除比例：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***规定。

2.2从租计征

*计算方式：按房产的租金收入计算，具体税率根据当地规定执行。

3.房产原值的确定

*有原价记载*：凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税。无原价记载：没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

4.房产原值的构成

*附属设备：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

5.相关法律知识

*《中华人民共和国房产税暂行条例》：该条例详细规定了房产税的征收对象、计税依据、税率、征收管理等。

6.个人住房交易税率

*税率标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%。

7.房产税试点

*上海*：对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税。重庆：对达到当地均价2倍至3倍的房产征税，试点可能扩大；也可能有新的法规出台。

8.日常生活中的房产涉税业务

*房屋转让、继承、赠与：这些常见的不动产涉税业务，需要了解相应的税费规定。

通过以上内容，我们可以更全面地了解个人房产税的相关知识，包括其定义、计算方式、法律依据等。了解这些，有助于我们更好地应对房产税相关事务，确保合法合规。