房产税怎么收，卖房子税费怎么算

房产税如何征收，卖房子税费如何计算

在日常生活中，房屋转让、继承、赠与等是不动产交易中常见的业务。了解这些情形下的税费政策，对于购房者、卖家以及房产投资者来说都非常重要。以下将详细介绍个人买卖住房的税费情况，帮助您更好地了解相关税费政策。

1.个人买卖住房税费

个人买卖住房涉及的税费主要包括增值税、企业所得税、个人所得税、契税、营业税等。

1.1增值税

房产交易涉及增值税，税率可能根据房产性质、购买日期和地方政策有所不同。旧房产通常适用5%简易计税，新购物业可能按11%一般计税。

1.2企业所得税

房产出售利润需缴纳企业所得税。

1.3个人所得税

办理二手房过户时，卖方需缴纳个人所得税，税率为1%。满五年唯一一套住宅可免征个人所得税。

1.4契税

契税由买方承担，根据房屋面积和性质，税率有所不同。90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

1.5营业税

全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.房产税征收标准

房产税征收标准分为从价和从租两种情况。

2.1从价计征

以房产原值为计税依据，应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。

2.2从租计征

以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

3.法律分析

3.1契税

根据***契税条例的规定，房屋买卖要向***交纳契税，征收标准为房屋买卖成交价的3%~5%，全部由买方负担。

3.2印花税

房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的万分之五（0.5‰）征收。

个人买卖住房涉及的税费较为复杂，包括增值税、企业所得税、个人所得税、契税、营业税等。了解这些税费政策，有助于购房者、卖家以及房产投资者在交易过程中更好地规避风险。如遇政策变动，请及时关注当地税务部门发布的最新政策。