广州商铺，广州商铺买卖税费如何计算

广州商铺，广州商铺买卖税费如何计算

在广州市，商铺买卖涉及的税费种类繁多，涉及卖家和买家的不同责任。以下将详细介绍广州商铺买卖税费的计算方式及相关内容。

个人所得税

按照个人所得税法及其实施条例规定，自然人报废产品出售者取得经营所得，按年计算个人所得税。具体计算方法为：以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及***失后的余额，为应纳税所得额，乘以经营所得的适用税率，计算应纳税额，并在年度终了后3个月内自行办理汇算清缴，预缴税款多退少补。

营业税及附加

商铺出售的税费需要由买家和卖家共同承担。以一个商铺售价100万元为例，买卖合同差价的5.65%将作为营业税及附加缴纳。此税费分为不同档次计算：小于等于50%的差价，税率为30%。

契税的税率由地方***根据***规定设定，一般在3%至5%之间。具体计算公式为：契税=商铺交易价格×契税税率。

对于非住宅类房产，如商铺，增值税也是一个重要的税费。增值税的计算基础是商铺的增值部分，即交易价格减去原购买价格。增值税的税率一般为5%。

交易服务费

广州市二手房交易服务费为3元/平方。这意味着，如果商铺的面积为100平方米，则需额外支付300元的交易服务费。

印花税是买卖双方在签订合同时需要缴纳的税费。印花税的税率通常较低，一般在0.05%到0.1%之间。印花税的缴纳是法律规定的，必须在交易完成后的规定时间内完成。

二手房交易税费

对于二手房交易，卖家需交营业税5.5%（房产证够五年免）、个税1%（唯一物业免）、交易服务费3元/平方；买家需交契税1%（面积小于90方，第一次买房）或1.5%（面积大于90方小于145方，第一次买房）或3%（面积大于145方，不管第一次还是第二次买房）。

通过以上介绍，希望您对广州商铺买卖税费的计算有了更清晰的了解。在交易过程中，了解这些税费的具体规定和计算方法，有助于买卖双方更好地规划财务，避免不必要的经济***失。