商品房政策，北京市自住型商品房政策

北京市自住型商品房政策解读

随着我国房地产市场的不断发展，北京市为满足居民住房需求，出台了一系列商品房政策，特别是针对自住型商品房的政策。以下是对北京市自住型商品房政策的详细解读。

1.价格优势

自住型商品房的价格相较于同地段同品质的商品住房，通常低30%左右。具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，并按照该地段一年后的价格预期制定限价。

2.套型面积限制

套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。这一规定旨在确保房源能够满足大多数家庭的居住需求。

3.销售面积与销售额下降

1至7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1至6月份收窄0.4个百分点，已是连续2个月收窄；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点，连续3个月收窄。这表明北京市房地产市场正逐渐趋于稳定。

4.稳楼市新政

为稳定房地产市场，北京市住建委等四部门联合发布稳楼市新政。新政明确提出，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度。

5.户籍与经济条件限制

符合条件的家庭为北京市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭也可以申请购买自住型商品住房。需要注意的是，符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

6.优化政策措施

为贯彻落实***中央、***决策部署，北京市优化了房地产市场平稳健康发展政策措施。按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。

7.摇号分配房源

与一般商品房不同，自住型商品房与保障房一样，需摇号分配房源。为避免开发商摇号造成分配不公的问题，自住型商品房虽然由开发商摇号，但使用全市统一摇号软件。该软件是在保障房摇号经验的基础上，借鉴北京市小客车指标摇号系统和办法研发的，旨在最大限度排除人为因素。

8.促进房地产市场平稳健康发展

为贯彻落实***中央、***决策部署，北京市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应本市房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通过以上解读，可以看出北京市自住型商品房政策在价格、面积、户籍、摇号等方面均有明确的规定，旨在满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。