租赁商铺，租赁商铺合同未到期解除合同

租赁商铺，合同未到期解除合同的法律解析

随着商业地产市场的不断发展，商铺租赁合同纠纷逐渐增多。在合同未到期的情况下，如何解除合同以及相应的法律责任成为许多租赁双方关心的问题。以下是对租赁商铺合同未到期解除合同的相关法律内容的详细解析。

合同解除的类型

1.法定解除和约定解除

法定解除指的是根据法律规定，合同在特定条件下可以解除，而约定解除则是指合同双方在合同中明确约定的解除条件。

在合同僵局的情形下，片面不允许违约方通过起诉方式解除合同，可能会加剧双方***失扩大及资源浪费。

合同解除的条件

2.合同已不具备继续履行的条件当合同已不具备继续履行的条件时，当事人可以随时解除合同。出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

承租人的权利

3.租赁物毁***、灭失因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁***、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁***、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

合同解除的赔偿问题

4.租赁合同未到期解除的赔偿如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿***失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东可以按照合同约定收取违约金。

合同解除的法定情形

5.法定解除情形出现以下法定情形时也可以解除合同：（一）迟延履行主要债务之后经催告后在合理期限内仍未履行；（二）在履行期限届满之前，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

提前解除合同的赔偿

6.商铺租赁合同未到期解约的赔偿一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的***失等违约责任。

合同解除的法律约束力

7.合同的法律约束力依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

解除合同的协商与执行

8.解除合同的协商与执行租赁合同未到期，合同当事人可以互相协商一致解除合同。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

通过以上解析，我们可以看出，在租赁商铺合同未到期的情况下，解除合同并非无路可走，但需遵循法律规定和合同约定。双方在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，合理维护自身权益。