新婚姻法 婚前买房，新婚姻法 婚前买房子

新婚姻法下，婚前购房成为了许多家庭关注的焦点。以下是对新婚姻法中婚前购房的相关内容进行详细解读。

如何区分婚前买房和婚后买房？

.婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，房产所有权归属

.婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这房产是属于购房者个人的婚前财产。根据我国法律规定，如果婚前一方支付了首付，并承担了还贷责任，即使房产证在婚后才办理，该房产仍视为婚前财产。

婚前购房，婚后领取产权证的法律效力

.若一方在婚前以个人财产全款购房，且房产证上仅登记了该方一人的名字，在这种情况下，结婚后才领取该房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，即使双方结婚后共同居住，该房产仍视为婚前个人财产。

父母为子女购房出资的法律规定

.婚前双方父母为子女购房出资，支付首付款的情况在现实生活中非常普遍。对于此类情况，不论房屋产权登记在双方名下，还是一方名下，如果父母出资未明确表示是赠与哪一方，则视为对双方的赠与，除非有相反证据证明。

婚后购房的房产所有权及继承权

.婚后购房的房产所有权属于是夫妻二人，所以这套房子的继承权是夫妻二人的所有孩子都有资格的。按照规定，如果房子属于婚后购买的财产，夫妻二人中有一人去世后，另一人和夫妻双方的孩子都有权继承该房产。

“婚前房产、婚后加名”的法律效力

.婚前男方母亲全资买下婚房，婚后登记时男方加上了女方名字。离婚时，女方要求房产均分。法院审理认为，房子登记在二人名下，系夫妻共同财产，但女方存在转移夫妻共同财产行为，遂判决房子归男方所有，男方支付女方房屋价值25%的补偿。

赠与合同在新婚姻法中的适用

.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在婚姻关系存续期间，夫妻约定将一方所有的房产份额赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与，但若赠与房产已经办理产权变更登记，则不得撤销。

婚姻就是男女双方在平等的基础上共同生活，新婚姻法对婚前购房的规定，旨在保障双方的合法权益，同时也强调了婚姻中的财产关系。在处理婚前购房问题时，建议双方在婚前就明确各自的权利义务，以免日后产生纠纷。