转按揭，转按揭手续办理流程

转按揭，即二手房住房贷款转按揭，是指原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，解除与银行的关系，撤销抵押登记；新借款人（购房人）申请贷款，以其所购住房作为抵押担保，办理抵押登记的过程。

1.转按揭办理资料准备

在进行转按揭办理前，需要准备以下资料：

-征信报告：展示借款人的信用状况。

商业住房贷款余额单：证明原借款人的贷款余额。

不动产权证和不动产登记证明调档件（盖章）：证明房屋的所有权。

契税完税票：证明已缴纳契税。

借款合同：原借款人与银行签订的贷款合同。

借款借据：原借款人的借款凭证。

银行储蓄卡（一类卡）：用于贷款发放和还款。

2.转按揭申请条件

申请转按揭需要满足以下条件：

-房产种类：一手购房需为工银亚洲合作楼盘；二手购房需符合工银亚洲指定条件。收入证明：提供月收入证明，证明借款人有稳定的收入来源。

3.转按揭办理流程

转按揭的办理流程如下：

1.向银行提出申请：借款申请人向银行提出转按揭申请。

2.银行信贷审批：银行对申请人提交的材料进行审查，通常在资料齐全的情况下，2-3个工作日完成审批。

3.签署借款及抵押合同：审批通过后，申请人需与银行签署借款及抵押合同。

4.办理抵押登记手续：提交资料后，通常5个工作日内可取得抵押登记证明，具体时间以抵押登记办理机构为准。

5.发放贷款：抵押登记手续办理完毕后，银行发放贷款。

4.转按揭注意事项

在办理转按揭过程中，需要注意以下几点：

-提前了解政策：了解当前银行的贷款政策，包括利率、贷款额度等。

核实房产信息：确保房产信息准确无误，避免因信息错误导致办理延误。

准备齐全资料：确保所有申请材料齐全，避免因资料不齐导致的办理延迟。

关注贷款利率：选择合适的贷款利率，以降低贷款成本。

5.转按揭优势

转按揭的优势包括：

-降低贷款成本：通过转按揭，可以申请到更优惠的贷款利率。

简化流程：转按揭流程相对简单，节省时间和精力。

提高资金利用率：通过转按揭，可以更灵活地使用资金。

转按揭是一种有效的贷款方式，可以帮助借款人降低贷款成本，提高资金利用率。在办理转按揭时，需注意准备齐全的申请材料，了解相关政策和流程，以确保顺利办理。