上海房产税细则，上海房产税规则

上海房产税细则全解析

近年来，关于上海房产税的消息不绝于耳。为了帮助大家更好地了解上海房产税的细则和规则，小编将结合相关数据和专家观点，对上海房产税的实施细则进行详细解读。

1.免税住房面积标准

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法实施细则》，上海房产税的征收对象为个人拥有的应税住房。未超出人均60平方米的免税住房面积标准是重要的免税条件之一。

2.征收范围与税率

上海房产税的征收范围包括上海市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇以及高桥、桃浦、安亭工业区等。根据上海市统计局数据，2022年上海市房产税征收税率将根据应税住房每平方米81948元为分界线，分为0.4%和0.6%两个档次。

3.起征点与阶梯式收取

财税专家张学诞提出，征收房产税应设置免征面积，并采用阶梯式收取。他建议的起征点为40平方米/人或60平方米/人。这意味着，个人拥有的应税住房面积低于起征点时，将无需缴纳房产税。

4.房屋养老金制度

除了房产税外，上海还在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度。房屋养老金的收费标准主要依据房屋的面积和楼层而定，旨在为老旧房屋提供维修和保养资金。

5.房产税试点与限购政策

尽管传言称上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，但上海辟谣平台已明确表示，该传言不实。关于上海是否会像其他城市那样全面取消限购，目前看来可能性不大。新政的力度已经非常大，但住房增值税征免年限是否有可能从5年再降为2年，仍在讨论之中。

6.新规施行与细则制定

2022年新年第一天，上海实施了一批新规定和新举措，其中包括《上海市市重大工程建设管理办法》和《上海市关于支持***重大科技基础设施建设发展的若干政策措施（试行）》等。这些新规的实施，将对上海房产税的征收产生一定影响。

7.细则制定依据

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定，结合上海市具体情况，制定了本细则。细则明确了房产税的开征区域、征收对象、税率、起征点等重要内容。

上海房产税的实施细则涵盖了多个方面，从免税面积标准到征收范围，从起征点到阶梯式收取，再到房屋养老金制度等。了解这些细则，有助于我们更好地应对即将到来的房产税征收。