二手房营改增，二手房交易营改增

二手房营改增，二手房交易营改增

随着我国税制改革的深入推进，二手房交易领域也迎来了重大变革。小编将为您详细解读二手房营改增的相关内容，帮助您更好地了解这一政策变化。

1.营业税与增值税的区别

*营业税*：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。与营业税相比，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税。

2.二手房交易营改增的影响

*降低交易成本*：营改增后，二手房交易税费有所降低，减轻了买卖双方的经济负担。激励开发商提升品质：由于土地或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就激励开发商不再靠涨价获益，而是转向提升产品品质和成本管控。

3.二手房交易营改增的具体政策

*个人将购买不足2年的住房对外销售的*，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

4.办理二手房交易营改增所需材料

*属购买取得的*，提交原购房发票、契税完税证、实际支付的合理费用所取得的合法有效凭证等原件及复印件（如遗失相关资料，可以到当地房地产档案部门查档并复印存档资料）；属自建取得的，提交原取得土地的发票、税票，建筑工程发票等合法有效凭证原件及复印件（如遗失相关资料，可以到当地房地产档案部门查档并复印存档资料）。

5.满二不唯一，卖方需缴纳哪些税费

*增值税*：约为房屋售价的5.5%，满两年免交；

个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税；

契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。

二手房营改增政策的实施，对于二手房市场产生了积极影响。了解相关政策，有助于买卖双方更好地应对税费变化，实现交易顺利进行。