房产过户手续，房产过户手续费

房产过户手续详解

房产过户是房屋所有权变更的重要环节，涉及众多手续和费用。以下将详细解析房产过户的相关手续和费用。

1.房产过户准备资料

在进行房产过户之前，需要准备以下资料：

*房地产转移登记申请表*：用于申请房产过户。申请人身份证明：包括身份证、户口本等。

2.卖房人应缴纳税费

卖房人在过户过程中需要缴纳以下税费：

*交易费*：3元/平方米。

印花税：房款的0.05%。

营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）。

个人所得税：房产交易盈利部分。

3.房屋交易手续费

房屋交易手续费按房屋建筑面积计算，具体费用如下：

*房屋交易手续费：6元/平方米。

4.房屋产权登记费

房屋产权登记费为80元。

5.房屋评估费

房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。

6.房屋过户流程

房产过户流程如下：

1.签订房屋购买合同，进行公证。

2.携带身份证件、房产证、公证合同等材料到房管交易进行登记，申请办理房产过户手续。

3.缴纳各自应该承担的税费，获取凭证。

4.完成上述手续后，领取房产证。

7.领取房产证

按照规定时间领取房产证，并保存好管理部门给的领取证书的通知书。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积等信息。

8.房产过户费用计算

最新房产过户费用计算如下：

1.交易手续费服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米。非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半）。

2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房等按照规定收取。

4.专项维修基金：面积×元/平方米。

9.办理过户需要的证件

办理过户需要的证件包括：

《商品房销售合同》

房屋买卖合同

其他相关证明材料

房产过户手续复杂，涉及多种税费和费用。了解相关手续和费用，有助于顺利完成房产过户。在办理过程中，务必仔细核对各项信息，确保过户顺利进行。