中央定调房住不炒，中央定调了 房产商

中央定调房住不炒，房产商面临新挑战与机遇

1.房住不炒理念的深化

近年来，随着我国房地产市场的不断发展，***多次强调“房住不炒”的理念。这一理念的核心是将住房定位为居住属性，而非投资品，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

2.供求关系变化与价格信号

王瑞民指出，在新时代的供求关系下，取消商品房指导价有利于将定价权交还给市场，使价格信号更真实地反映供求关系及其边际变化。这一变化对于购房者降低了搜寻和匹配成本，对于开发商而言，也有利于加快市场出清。

3.改革房地产开发融资方式和预售制度

中央决定对房地产开发融资方式和商品房预售制度进行改革。此举旨在消除过去“高负债、高杠杆”的房地产开发模式，降低市场风险，促进房地产市场的健康稳定发展。

4.完善房地产税收制度

韩文秀表示，完善房地产税收制度是构建房地产发展新模式的重要一环。通过改革税收制度，可以更好地调节房地产市场，抑制投机炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。

5.房屋养老金与房产税的区分

严跃进指出，房屋养老金并非房产税。房屋养老金由个人账户和公共账户组成，个人账户由原先的物业维修基金平移过去，公共账户则是后续会加快建立的。这一制度的实施有助于改善物业管理，提高居住品质。

6.构建房地产发展新模式

倪虹表示，构建房地产发展新模式应从四个方面着手：一是深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；二是以***为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求；三是改革完善房地产开发、交易、租赁等环节；四是加强市场监管，规范市场秩序。

7.收购存量商品房用作保障房

近期，广州、深圳等城市开始通过***公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。截至2024年8月，全国已有超过60个城市出台了相关政策。这一举措有助于缓解住房紧张问题，提高住房保障水平。

8.持续防范化解重点领域风险

中共中央***局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作。

9.房地产政策展望

中央***局会议指出，当前外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济运行出现一些新问题新挑战。中央层面将继续召开会议，分析研究当前经济形势并部署下半年经济工作，以促进房地产市场的平稳健康发展。