售房协议书，售房协议书生效吗

售房协议书，售房协议书生效吗？

在房屋买卖过程中，售房协议书的签订是至关重要的环节。售房协议书是否具有法律效力？以下将围绕这一问题展开详细解析。

协议生效的法律依据

协议的法律效力主要依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力】的相关规定。房屋买卖合同是民事法律行为的一种类型，需要具备以下条件：1.当事人具有民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律法规的强制性规定；4.符合法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

协议生效的条件

协议生效需要满足以下条件：

1.当事人具有民事行为能力：即买卖双方均具备完全民事行为能力，能够***承担法律责任。

2.意思表示真实：即买卖双方在签订协议时，所表达的真实意愿与实际意愿相符。

3.不违反法律法规：协议内容不违反***法律法规的强制性规定。

协议生效的时间

协议生效的时间通常为双方签字或盖章后。根据法律规定，本协议自甲、乙双方签字或盖章后生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各持一份，区人民一份，同样有效。

协议备案登记

协议备案登记是房屋买卖过程中的一个重要环节。虽然备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。

协议的效力

协议具有法律效力。即使房屋已实际交付，但未办理正式登记过户手续，该买卖合同仍然属于无效合同。只有当房屋正式办理登记过户手续后，房屋所有权的转移才具有法律效力。

协议的争议解决

在房屋买卖过程中，若发生争议，双方应首先协商解决。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

售房协议书具有法律效力，但要满足一定的生效条件。在签订协议时，双方应仔细阅读协议内容，确保自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。