小产权房能贷款吗，自建房房产证可以抵押贷款吗

小产权房与自建房抵押贷款解析

随着房地产市场的发展，越来越多的人关注到小产权房和自建房的抵押贷款问题。小产权房能否进行抵押贷款？自建房房产证是否可以抵押贷款？下面将为您一一解答。

小产权房抵押贷款的可能性

小产权房不能进行抵押贷款。原因在于，小产权房不具备***颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也未给予备案，因此不具备真正的产权。抵押贷款需要提供房产证明，而小产权房无法满足这一条件。

按揭房抵押贷款的条件

按揭房是可以申请抵押贷款的，这被称为“余值贷”。但并非所有按揭房都能进行抵押贷款，需要满足以下条件：

1.有余值：首付达到50%-70%的购房者，余值较大，有利于银行评估。2.贷款条件符合：借款人需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。

自建房抵押贷款的可能性

自建房在没有房产证的情况下，银行是不受理贷款业务的。申请抵押贷款的房产需要满足以下条件：

1.产权明晰，无债务纠纷。

2.有房产证和国有土地证。

抵押人办理抵押业务的新流程

近期，为优化抵押业务流程，抵押人可以自己来不动产办理抵押业务。所需材料如下：

1.不动产抵押登记申请书主债权及抵押合同表（抵押权人一栏需要有银行的公章和法人章）。

2.抵押人身份证原件。

小产权房抵押贷款的其他途径

虽然小产权房不能在银行进行抵押贷款，但购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

小产权房和自建房在抵押贷款方面存在一定的限制。如果您有相关需求，建议咨询专业律师或金融机构，以获取更详细的信息和帮助。