加按揭贷款，加按揭贷款是什么意思

加按揭贷款，指的是在原有的按揭贷款基础上，借款人再次向银行申请贷款，用于追加资金需求的一种金融服务。小编将详细解析加按揭贷款的定义、操作流程以及相关要点。

1.LR与加点幅度

我国房贷利率定价以贷款市场报价利率（LR）为基准，并在此基础上加点形成。LR每月公布一次，加点幅度由借款人与银行在合同中约定。这意味着房贷利率会根据LR的调整而变化，同时受加点幅度影响。

2.加按揭贷款的含义

加按揭贷款是指银行为申请住房贷款、正常还款1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种追加贷款服务。加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的70%。这种贷款方式对于房价升幅大、过去按揭金额不多的房贷客户具有吸引力。

3.融贷通的新举措

按照融贷通的新举措，申请加按揭的贷款金额与原贷款余额之和，必须控制在规定范围内。这一措施旨在规范加按揭贷款市场，保障借款人利益。

4.加按揭贷款的操作流程

加按揭贷款的操作流程如下：

借款人向银行申请加按揭贷款；

银行对借款人进行审核，包括信用记录、还款能力等；

银行与借款人签订加按揭贷款合同；

借款人按合同约定支付贷款本金及利息。

5.加按揭贷款的优势

加按揭贷款具有以下优势：

提高资金使用效率，满足借款人追加资金需求；

优化贷款结构，降低贷款成本；

便于借款人调整贷款额度，满足不同阶段的资金需求。

6.转按揭与加按揭

转按揭是指仍处在按揭贷款中的房屋进行再次买卖，并且房主向该银行或另一银行再次申请按揭贷款。包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，也可以请贷款银行认可的担保公司参与垫资。

7.加按揭贷款的风险

尽管加按揭贷款具有诸多优势，但也存在一定风险，如：

借款人信用风险，若借款人信用状况***化，可能导致贷款违约；

房价波动风险，若房价下跌，可能导致房屋估值低于贷款余额；

银行操作风险，若银行在贷款审批、合同签订等方面存在失误，可能导致借款人利益受***。

加按揭贷款作为一种金融服务，在满足借款人追加资金需求的也带来一定的风险。借款人在申请加按揭贷款时，应充分考虑自身实际情况，谨慎选择合适的贷款产品。银行也应加强风险管理，确保贷款业务稳健运行。