北京房屋出售，北京房屋出售税费征收标准

北京房屋出售，税费征收标准详解

在北京市，房屋出售涉及的税费种类繁多，了解这些税费征收标准对于购房者来说至关重要。以下是对北京房屋出售税费征收标准的详细解析。

1.家庭第二套住房契税减免

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

2.个人所得税减免

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用等。

3.非住房契税缴纳 按非住房缴纳4%契税。

4.出售办事楼营业税

出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。

纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

5.印花税缴纳

出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳印花税。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，具体税率根据合同类型和金额确定。

6.过户费用

朝阳北苑的房子在过户的时候肯定是要给费用的。

假如这个房子在5年以下的话，那么我们需要缴纳总房价8.1%的税费。

假如房子已经超过了5年以上，那么我们需要缴纳总房价5.1%的税费。

7.商铺税费缴纳

商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米；

印花税：房屋产价的0.05%。

8.家庭唯一住房契税减免 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

9.政策内容解读

北京市税务局解读：调整后的住房交易环节契税优惠如何享受？

政策内容：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

通过以上对北京房屋出售税费征收标准的详细解析，购房者可以更好地了解自己需要承担的税费，为房屋交易做好准备。