什么是二套房贷，二套房贷定义

二套房贷，顾名思义，是指借款人在已拥有一套自住房的基础上，再次向金融机构申请贷款购买的第二套住房。这一概念在我国房地产市场中具有重要意义，关系到购房者的贷款政策和房屋所有权认定。

1.二套房贷的定义

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

2.二套房认定标准

***人民银行、***银监会联合下发通知，明确了二套房认定标准。住建部、央行、银监会三部委于2010年6月4日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位，家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。

3.二套房贷政策调整

***人民银行、***金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

4.商业贷款

商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

5.银行认定为二套房的七种情况

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据银行“认贷又认房”，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，仍会被认定为二套房。

6.二套房贷款流程

(5)取得二套房房产后，买方需要把相关的银行抵押材料送到房地局进行抵押，一般需要30个工作日才能完成； (6)抵押成功后，就可以拿到新的二套房房产证，并且按月归还房贷。

7.二套房的意义

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的情况。这一政策对于调控房地产市场，防止投机炒房具有重要作用。

二套房贷在我国房地产市场中扮演着重要角色，其定义、认定标准、贷款政策以及流程等都是购房者需要了解的关键信息。随着政策的不断调整，二套房贷市场也在不断变化，购房者应密切关注相关动态，合理规划自己的购房计划。