房贷利率新规实施，房贷利率新规实施细则

房贷利率新规实施，购房者的福音

随着我国房贷利率新规的实施，不少购房者迎来了实实在在的“大红包”。以下将为您详细介绍房贷利率新规实施细则，帮助您了解如何享受这一政策红利。

1.新规影响范围广泛

不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款也从即日起执行新的利率。这意味着，无论是首次购房还是存量房贷，都能享受到利率下调的优惠。

2.贷款利率下调明显

以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，利率下调后，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

选择商业房贷的购房者也受益明显，以贷款额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，利率下调后，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

3.首套个人住房公积金贷款利率下调

根据《***人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的规定，自起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）由2.6%下调至2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.10%下调至2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调0.15个百分点。

4.商业房贷利率调整

根据最新的LR报价，5年期以上贷款市场报价利率（LR）为3.6%，目前漳州各家银行执行的最新房贷利率政策，首套房、二套房均按LR-50执行，即5年期以上（含五年期）房贷最低利率为3.1%。

5.存量房贷利率下调

从去年11月起，商业个人住房贷款借款人可自主与银行协商调整利率重定价周期。原来的房贷利率大多根据LR的变化一年一调，而现在根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。若选择变更为6个月的重定价周期，每6个月房贷利率就会根据LR的变动而调整。

6.贷款还款金额变化

房贷还款金额变化通常发生在每个重定价日的当月或次月。银行按日计息，自重定价日当天起按新的利率计算，还款日扣的，是还款日前一个月的本息。

房贷利率新规的实施将为购房者带来实实在在的优惠。了解相关政策，合理选择贷款方案，将有助于您在购房过程中节省更多成本。