土地出让金如何计算，成都划拨性质的房子土地出让金如何计算

土地出让金，作为土地转让过程中的一笔重要费用，对于购房者来说，了解其计算方式至关重要。以下是对土地出让金计算方法的具体解析。

1.土地出让金计算基础 通常情况下，土地出让金的计算是以房屋评估价为基础，按照一定比例来确定的。这个比例在不同地区可能存在差异，一般在房屋评估价的10%至30%之间。

2.划拨性质房子的土地出让金计算 对于划拨性质的房子，交易时需要补缴土地出让金。其计算公式为：该套房屋建筑面积×当年成本价格×1%。当年指的是缴纳土地出让金的当年，而成本价格在市区及郊区可能有所不同。

3.土地出让金计算要素

土地出让金的计算通常涉及以下四个要素：

土地面积：以平方米为单位确定。

基准地价：根据土地等级、位置和规划要求等因素确定。

房屋评估价：依据市场评估确定。

土地出让年期系数：根据房屋使用年限确定。

4.划拨土地出让金的具体计算方式

法律分析：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

实际成交价：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算。

二手房过户：划拨土地转出让时，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价、评估价、地税指导价中的最高一项。

5.划拨土地转出让的税费

在二手房过户过程中，划拨土地转出让需要缴纳的税费包括：

契税：90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%。

增值税：约为4.76%，证过2年可减免。

个人所得税：1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

通过以上分析，我们可以看出，土地出让金的计算涉及多个方面，包括土地性质、房屋评估、税费标准等。对于购房者来说，了解这些计算方法有助于更好地进行财务规划。***在制定土地出让金政策时，也需要综合考虑各种因素，以确保土地市场的平稳运行。