企业长租，企业长租房

企业长租，企业长租房：解析行业动态与政策支持

随着城市化进程的加快，企业长租市场逐渐成为住房租赁行业的重要组成部分。小编将深入探讨企业长租房的市场规模、政策支持、发展路径以及相关企业如何通过长租业务实现可持续发展。

1.增值税政策与企业长租

根据税收政策，住房租赁企业中的增值税一般纳税人可以选择适用简易计税方法，向个人出租住房取得的全部出租收入，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对于增值税小规模纳税人，同样可以享受这一优惠政策。

2.政策支持与长租项目申报

根据《宝安区关于促进先进制造业和现代服务业高质量发展的若干措施》，现拟开展重点企业长租支持项目申报工作。相关企业可凭借《保租房项目认定书》等相关材料申请享受财政、金融、税费、民用水电气价格、城市基础配套费减免等优惠政策。

3.长租公寓市场动态

据克而瑞长租不完全统计，2024年第三季度，22个重点城市共有44个保租房新项目入市运营，总计提供了超1.6万套（间）房源。这表明长租公寓市场正迎来快速发展，其中新建项目和存量改建类项目均有所增长。

4.保租房REITs与企业发展

“纳保”、保租房REITs等为长租公寓品牌提供了可能的发展路径。保租房最大的优点是其商业模式的清晰，这对于企业来说是一个重要的优势。

5.企业员工宿舍型产品崛起

长租房作为缓解整体住房市场的供需矛盾的重要解决方案，近几年迎来了快速发展。在这个过程中，解决社会基层工作人员群体住宿问题的“企业员工宿舍型产品”异军突起，成为租赁住房行业的新亮点。

6.优惠政策与项目申报

为大力发展保障性租赁住房建设，现有关企业申报“保租房”项目，可凭《保租房项目认定书》等相关材料按规定申请享受财政、金融、税费、民用水电气价格、城市基础配套费减免等优惠政策。

7.住房租赁市场发展报告

智通财经获悉，观点指数发布2024年8月住房租赁发展报告。报告期内，样本企业共计录得7个租赁项目开业，新增房源继续带动行业总规模稳步上升。

8.行业规模持续稳定增长

2024年一季度，集中式长租公寓运营TO30企业累计开业规模137.6万间，环比增长2.6%，相比去年四季度持续稳定增长。

9.国有资本带动作用

有效发挥国有资本带动作用，实施现代产业链链长行动计划，持续向产业链中具有高端引领和基础支撑作用的关键环节布局，全力稳链补链固链，为中小企业的发展提供更多应用场景和市场机会。

10.加强在租资产管理

企业应当做好房屋资产出租后的跟踪管理和安全生产及维稳工作，及时收缴租金，建立承租人评价机制，定期对承租人进行履约评价和诚信记录动态调整，对履约和诚信存在欠缺的承租人采取相应措施。