小产权房坏处，小产权房子危害

小产权房坏处，小产权房子危害

近年来，小产权房因其价格低廉而受到一些购房者的青睐。这种看似实惠的房产背后，却隐藏着诸多风险和危害。以下将从多个角度详细剖析小产权房的弊端，以提醒广大购房者理性对待。

1.法律保障缺失

小产权房因缺少“五证”而无法办理产权证，购房者的权益得不到法律保护。交易过程中签署的合同难以得到司法支持，一旦发生纠纷，购房者的维权能力十分有限。

2.房屋质量隐患

更为严重的是，小产权房的质量往往无法得到保障。由于缺乏正规的建设审批和监管流程，建筑材料和施工质量可能严重不符合***标准。这样的房屋存在着巨大的安全隐患，一旦发生事故，后果不堪设想。

3.使用寿命短

因为基本小产权房的“寿命”正常也就10-20年左右甚至更少，到这个时间基本就已经老的不行了。如果建材用的一般的甚至可能已经变成了危房。这个时候就需要旧改进场了，看看有没有开发商愿意搞拆迁的，而且还得是强实力的开发商，要来个民企搞，那天天都有烦恼。

4.周边环境待完善

项目周边存在一些旧的工业园区和小产权房，居住氛围和环境有待提升。这些小问题，都会降低生活舒适度，导致家里潮***，影响身体健康，甚至存在安全隐患。根据统计，老旧的二手房，未来几年之内，需要花费平均房价的30%。

5.土地使用违法

***法律明确规定，集体所有制土地必须首先转化为***所有制土地才能建设商品房。小产权房使用的土地是集体所有制土地，从建造的那一天就是违法的，侵害了集体的利益，扰乱了商品房的秩序！

6.购房风险重重

买小产权房存在诸多风险，包括：

1.无法办理房产证：小产权房没有合法的产权证，购房者无法享有完整的房产权益。

2.难以规避“一房多卖”风险：由于产权不清，同一套小产权房可能出现多份买卖合同，导致购房者权益受***。

3.脱离监管质量难以保证：小产权房的建设和施工往往缺乏监管，质量难以得到保障。

4.购房时无法进行银行贷款：由于没有合法的产权证，小产权房无法作为抵押物，购房者无法通过银行贷款购房。

5.套现困难，难以转让：小产权房无法进行抵押和上市转卖，套现和转让都存在困难。

6.小产权房难分割：在家庭财产分割时，小产权房的处理难度较大。

7.有可能被无偿征用或者征收：小产权房的土地使用存在合法性争议，一旦涉及征用或征收，购房者可能面临无偿***失。

8.随时面临业主“违约风险”：由于小产权房产权不明，购房者可能面临业主违约的风险。

7.“五证”问题

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预许证。小产权房往往缺少这些证件，导致购房者无法获得合法的房产权益。

8.小产权房的特殊性

有些人第一次买房的时候，选择了小产权房。原因很简单，价格低，能解决居住问题。小产权房虽然有它的优势，但它并不属于***正式认可的商品房体系。换句话说，从***和经济的角度来看，小产权房都是不被认可的。

小产权房虽然在价格上具有一定的优势，但其背后的风险和危害不容忽视。购房者应理性对待，避免因贪图便宜而陷入法律和生活的困境。